40家房企举债近3700亿元，明年现偿债高峰期2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

2017年上半年，40家典型房企融资额达3689.38亿元人民币，直逼3700亿元。2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

值得关注的是，公司债已经连续收紧8个月，在此期间，同策咨询监测的40家典型房企中鲜有企业抛出过去动辄上百亿元大手笔的融资计划，但6月份，这40家房企融资额度超过1131亿元，环比2017年5月份的604.92亿元上涨87.08%，几乎翻倍。2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

对此，有业内人士认为，调控高压下，尽管典型房企项目布局城市分散，融资能力强，有应对调控周期的优势，但5月份以来，销售回款已经放缓，要想抗住接下来的市场转冷和偿债压力，不得不开始大量储备“粮食”。2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

从房企债务端来看，典型上市房企存量债务期限大多为2年-3年期，因此，过去两年发行的大规模债务融资将在明后年集中兑付。届时，若销售回款难以到位，将有一些房企会被迫退出房地产市场。2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

上半年举债近3700亿元2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

据网汇贷小编了解，今年上半年，40家房企融资3689亿元，其多来自境内银行贷款、境内再融资、信托贷款、中期票据、海外融资、委托贷款和公司债等渠道。2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

自2016年11月份以来，房企境内发行公司债渠道收紧，公司债的额度大幅下降，但40家典型房企的融资总额度仍能保持每月略增的趋势，而且今年6月份单月融资额突破千亿元，这是自2016年9月份以来融资总额再度突破千亿元的表现。2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

房企作为资金密集型企业，对资金持续性的需求和外部环境的收缩可能导致了股权融资金额自4月份以来的持续上涨。2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

明后年将出现偿债高峰期2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

有统计数据显示，2015年下半年以来，基于公司债发行门槛低、融资成本低等优势，公司债发行规模猛增。2015年全年房企发行公司债规模高达4302亿元，其中下半年占比达到95%，2016年前7个月，已累计发行5760亿元，超过去年全年水平。2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

而这些债务将在未来两年进入集中兑付期。2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

2018年—2019年，样本房企债务兑付数量是未来几年的高点，兑付规模将分别高达3375亿元和4474亿元。当然，需要指出的是，大型房企凭借更高的销售回款额度以及更加稳健的财务水平，在融资方面将更具备优势。因此，真正需要警惕的是中小型房企的兑付风险。2ID小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

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