三四线上涨行情不可持续, 现在买房就是接盘侠站岗GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

对于购房者来说，现在去哪里卖房子，着实是个不小的问题。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

一线城市虽然房价不怎么涨了，但其实大家都知道数据是粉饰过的，基本上没有什么参考价值。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

购房者去买房，你会发现实际购房成本基本上是有增无减。以广州为例，官方数据是今年6月份房价同比去年仅上涨5%，但作为购房者，你去跑跑各个楼盘，基本上只有两个结果：GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

1、开发商报价高，结果是被拒绝网签。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

2、开发商为了顺利网签，把房款做低，但需要走双合同补差价。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

中房报的记者近期走访了广州的部分楼盘，比如汇悦台(+41%)、中海花湾壹号(+41%)、西关海(+63%)、保利云禧(+43%)、时代廊桥(+90%)、广铝荔富湖畔(+75%)、实地常春藤(+62%)，与官方数据同比+5%相差太大。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

这种行情之下，有不少朋友开始寻求在三四线买房。其实三四线城市现在房子也不便宜。很多城市房子仅看涨幅的话，其实比一二线更疯狂。在这些城市买房，真的得悠着点，观察君个人的意见是，现在三四线楼市的行情基本上到了强弩之末，见顶的时间不会太久。现在进去买房，无疑很大可能性要站岗。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

当前三四线拉升的两个主要动力是钱和城市旧城更新。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

在一二线锁定楼市之后，开发商没房子卖，购房者没房子买，双方转移至三四线城市接着玩。人为斧凿的结果就是楼市非理性的上涨。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

如果照此发展下去，三四线楼市很快要冲高回落，而不是像一线那样冲高横盘。因为它直接与经济学原理相悖：房子多了卖不出去，市场要想重新取得平衡就必须降价。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

一二线城市现在只能有少数大开发商能够玩得起，而大量的开发商只能去三四线开发，他们一窝蜂而上，推高了D价，推高了房J，更是刺激了人们的买房热情。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

他们完全没有考虑过各个城市的实际情况，人口到底会不会流入，有没有跟大城市建立起紧密联系，房子到底够不够住。说到底都是去年房企业绩太好，今年打算大干一场，结果发现钱花不出去，那就只能什么地方可以花就去什么地方花。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

没有基本面的行情，终究是要被出清的，观察君一直坚信这一点。今年以来，以往那些无人问津的正走向没落的重工业城市和远离大城市的三四五六线小城市的房地产都出现了过热的情况。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

现在大部分的小城市为了卖房子都是一个套路，先想方设法申请一批项目，然后以项目工程为由开始大量动迁，迁完了就只给钱，拿着钱就只能买商品房。以笔者老家为例，县城周边的四五个乡镇已经被刨去一半，理由是县城水系改造和环线建设。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

这种搞法实际上在小城市非常普遍，但大家都清楚，这种搞法实际上是提前预支了购房需求，也套住了一批外来的购房者，如果仅仅这样倒还好，但问题是在新的土地又上市了，按照房地产的开发周期，眼下补充的这些土地会在未来两三年内形成一大批待售房源，而且价格更贵，谁来买，是个大问题。GNa小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

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